【保証会社の罠】外国人のアパート探し完全ガイド｜初期費用30万円・敷金を取り戻す方法

日本の賃貸の基本用語

• 🏠 家賃（やちん）：月々の支払い
• 🔑 敷金（しききん）：退去時の修繕費用として預ける（1〜2ヶ月分）。退去時に返金される場合あり
• 🎁 礼金（れいきん）：大家さんへの「ありがとう」のお金（返金なし）。1〜2ヶ月分
• 📋 仲介手数料：不動産会社への手数料。家賃の1ヶ月分+税
• 🛡️ 保証会社：保証人の代わり。月額家賃の50〜100%を初回支払い
• 🏥 火災保険：契約時に必須。年額15,000〜20,000円
• 🔑 鍵交換費：15,000〜20,000円

初期費用の目安

家賃5万円のアパートで、初期費用の目安は25〜35万円（家賃の5〜7ヶ月分）。

項目	金額目安
前家賃（初月）	50,000円
敷金（2ヶ月）	100,000円
礼金（1ヶ月）	50,000円
仲介手数料	55,000円
保証会社	30,000円
火災保険	20,000円
鍵交換	15,000円
合計	約320,000円

外国人に優しい部屋探しの選択肢

① UR都市機構（UR賃貸）

• ✅ 礼金・仲介手数料・更新料なし
• ✅ 保証会社不要（家賃の3ヶ月分＋共益費の敷金のみ）
• ✅ 外国人でも借りやすい（収入基準を満たせばOK）
• ⚠️ 物件がやや古いことがある
• 🔗 UR都市機構公式

② 外国人歓迎の民間物件

「外国人OK」「No Key Money」と記載のある物件を探す。

• 🔗 GaijinPot Housing
• 🔗 Real Estate Japan
• 🔗 大手：SUUMO・HOME’S・AtHomeでも「外国人相談可」で絞り込み可

③ シェアハウス

• ✅ 敷金・礼金・保証人不要
• ✅ 家具家電付き
• ✅ 他の住人と交流できる
• ⚠️ プライバシー少なめ
• 🔗 Oakhouse, Borderless Houseなど

④ 特定技能・技能実習生の寮

多くの場合、会社が用意する寮に入ります。家賃は給料から天引き（月2〜4万円程度）。

部屋探しから契約までの流れ

1. 条件を決める：エリア・家賃・間取り・駅からの距離
2. 不動産会社に行く or オンラインで検索
3. 内見（ないけん）：実際に部屋を見る
4. 申込：申込書＋必要書類提出
5. 審査（1週間前後）：収入・保証会社の審査
6. 契約：契約書に署名、初期費用支払い
7. 入居：鍵を受取、引越し

契約に必要な書類

• ✅ 在留カード（写し）
• ✅ パスポート（写し）
• ✅ 収入証明（源泉徴収票・給与明細3ヶ月分など）
• ✅ 内定通知書または雇用契約書（職場がまだの場合）
• ✅ 連帯保証人の書類（保証会社を使えば不要）
• ✅ 印鑑
• ✅ 住民票

審査に落ちないコツ

• ✅ 年収の1/3が家賃の目安以下にする（年収300万円なら家賃8万円まで）
• ✅ 保証会社を使う（保証人がいなくてもOK）
• ✅ 在留期間が長いほど有利（1年以上残っているとベター）
• ✅ 不動産会社に「外国人OK」の物件を優先的に紹介してもらう

退去時の注意

• 📅 退去の1〜2ヶ月前に大家さん・不動産会社に連絡
• 🧹 部屋をきれいに掃除（原状回復）
• 💡 電気・ガス・水道・インターネット解約
• 📬 郵便物の転送届を出す
• 📋 市役所で転出届
• 💰 敷金の返還を確認

まとめ

👇 外国人も借りやすい！おすすめシェアハウス

初期費用30万円超は外国人にとって大きな壁。シェアハウスなら敷金・礼金・仲介手数料ゼロでグンとハードルが下がります。家具家電・Wi-Fi付きで来日直後でも即入居可能。

※物件条件・手数料は地域や物件により異なります。