【外国人找房】日本租公寓完全指南｜初期费用·担保公司·UR租赁

日本租房基本用语

• 🏠 家赁（月租）：每月支付
• 🔑 敷金：作为退房修缮费预存（1〜2个月房租）。退房时可能返还
• 🎁 礼金：给房东的「谢礼」（不返还）。1〜2个月房租
• 📋 中介费：给房产公司。1个月房租+税
• 🛡️ 担保公司：代替保证人。首次支付月租的50〜100%
• 🏥 火灾保险：签约时必需。年费15,000〜20,000日元
• 🔑 换锁费：15,000〜20,000日元

初期费用参考

房租5万日元的公寓，初期费用约25〜35万日元（房租的5〜7个月）。

项目	金额参考
首月房租	50,000日元
敷金（2个月）	100,000日元
礼金（1个月）	50,000日元
中介费	55,000日元
担保公司	30,000日元
火灾保险	20,000日元
换锁	15,000日元
合计	约320,000日元

对外国人友好的租房选项

① UR都市机构（UR租赁）

• ✅ 无礼金、无中介费、无续约金
• ✅ 无需担保公司（仅需3个月房租+公共费的敷金）
• ✅ 外国人也容易租（达到收入标准即可）
• ⚠️ 部分房源较旧
• 🔗 UR都市机构官网

② 外国人欢迎的民间房源

寻找标有「外国人OK」「No Key Money」的房源。

• 🔗 GaijinPot Housing
• 🔗 Real Estate Japan
• 🔗 SUUMO·HOME’S·AtHome 可按「外国人咨询可」筛选

③ 合租房（Share House）

• ✅ 无敷金、无礼金、无保证人
• ✅ 带家具家电
• ✅ 可与其他住户交流
• ⚠️ 私密性较低
• 🔗 Oakhouse、Borderless House等

④ 特定技能·技能实习生宿舍

多由公司提供宿舍，房租从工资扣除（月2〜4万日元左右）。

从找房到签约的流程

1. 确定条件：区域·房租·户型·离车站距离
2. 去房产公司或在线搜索
3. 看房（内见）：实际查看房间
4. 申请：提交申请书+必要材料
5. 审查（1周左右）：收入、担保公司审核
6. 签约：签字、支付初期费用
7. 入住：领钥匙、搬家

签约所需材料

• ✅ 在留卡（复印件）
• ✅ 护照（复印件）
• ✅ 收入证明（源泉征收票·3个月工资单等）
• ✅ 内定通知或雇佣合同（若尚未工作）
• ✅ 连带保证人材料（用担保公司则不需要）
• ✅ 印章
• ✅ 住民票

通过审查的诀窍

• ✅ 房租不超过年收入1/3（年收300万日元，房租至8万日元）
• ✅ 使用担保公司（无需保证人也OK）
• ✅ 在留期间越长越有利（剩1年以上更好）
• ✅ 让中介优先介绍「外国人OK」房源

退房注意事项

• 📅 退房1〜2个月前联系房东·中介
• 🧹 打扫房间（原状恢复）
• 💡 解约电·气·水·网络
• 📬 申请邮件转寄
• 📋 市役所办理迁出
• 💰 确认敷金返还

总结

※房源条件与手续费因地区和物件而异。