[Tìm nhà cho người nước ngoài] Hướng dẫn thuê căn hộ tại Nhật | Chi phí ban đầu, công ty bảo lãnh và UR

Thuật ngữ thuê nhà cơ bản tại Nhật

• 🏠 Yachin (tiền nhà hàng tháng): trả hàng tháng
• 🔑 Shikikin (tiền cọc): giữ để sửa chữa khi trả nhà (1-2 tháng tiền nhà). Có thể hoàn trả khi ra
• 🎁 Reikin (tiền lễ): tiền “cảm ơn” cho chủ nhà (không hoàn). 1-2 tháng tiền nhà
• 📋 Phí môi giới: trả cho công ty bất động sản. 1 tháng tiền nhà + thuế
• 🛡️ Công ty bảo lãnh: thay cho người bảo lãnh cá nhân. Phí đầu 50-100% tiền nhà tháng
• 🏥 Bảo hiểm cháy: bắt buộc khi ký. Năm 15.000-20.000 yên
• 🔑 Phí thay khóa: 15.000-20.000 yên

Dự trù chi phí ban đầu

Với căn hộ tiền nhà 50.000 yên, chi phí ban đầu khoảng 250.000-350.000 yên (5-7 tháng tiền nhà).

Hạng mục	Số tiền ước tính
Tiền nhà tháng đầu	50.000 yên
Shikikin (2 tháng)	100.000 yên
Reikin (1 tháng)	50.000 yên
Phí môi giới	55.000 yên
Công ty bảo lãnh	30.000 yên
Bảo hiểm cháy	20.000 yên
Thay khóa	15.000 yên
Tổng	Khoảng 320.000 yên

Các lựa chọn thân thiện với người nước ngoài

① UR Housing (UR Toshi Kikou)

• ✅ Không reikin, không phí môi giới, không phí gia hạn
• ✅ Không cần công ty bảo lãnh (chỉ cọc 3 tháng + phí quản lý)
• ✅ Người nước ngoài dễ thuê (đạt chuẩn thu nhập là được)
• ⚠️ Một số căn hơi cũ
• 🔗 UR Housing chính thức

② Căn hộ tư nhân thân thiện với người nước ngoài

Tìm căn ghi “Foreigner OK” hoặc “No Key Money”.

• 🔗 GaijinPot Housing
• 🔗 Real Estate Japan
• 🔗 SUUMO, HOMES, AtHome: lọc “ngoại quốc tư vấn được”

③ Share House

• ✅ Không cọc, không lễ, không bảo lãnh
• ✅ Có sẵn đồ nội thất và điện gia dụng
• ✅ Gặp gỡ cư dân khác
• ⚠️ Ít riêng tư
• 🔗 Oakhouse, Borderless House

④ Ký túc xá cho Kỹ năng Đặc định, Thực tập sinh

Nhiều trường hợp công ty cung cấp ký túc xá. Tiền nhà khấu trừ vào lương (khoảng 20.000-40.000 yên/tháng).

Từ tìm nhà đến ký hợp đồng

1. Đặt tiêu chí: khu vực, tiền nhà, bố trí, khoảng cách ga
2. Đến công ty BĐS hoặc tìm online
3. Naiken (xem nhà): xem trực tiếp
4. Nộp đơn: đơn + giấy tờ cần thiết
5. Xét duyệt (khoảng 1 tuần): thu nhập, công ty bảo lãnh
6. Ký hợp đồng: ký và trả chi phí ban đầu
7. Dọn vào: nhận chìa khóa, chuyển nhà

Giấy tờ khi ký hợp đồng

• ✅ Thẻ cư trú (bản sao)
• ✅ Hộ chiếu (bản sao)
• ✅ Chứng minh thu nhập (phiếu khấu trừ thuế, 3 tháng lương…)
• ✅ Thư nhận việc hoặc hợp đồng lao động (nếu chưa đi làm)
• ✅ Giấy tờ người bảo lãnh (không cần nếu dùng công ty bảo lãnh)
• ✅ Con dấu
• ✅ Juminhyo

Mẹo qua xét duyệt

• ✅ Tiền nhà tối đa 1/3 thu nhập năm (thu nhập 3 triệu yên, thuê tối đa 80.000 yên)
• ✅ Dùng công ty bảo lãnh (không cần người bảo lãnh)
• ✅ Thời hạn cư trú càng dài càng tốt (còn ít nhất 1 năm tốt hơn)
• ✅ Nhờ môi giới giới thiệu ưu tiên căn “Foreigner OK”

Chú ý khi trả nhà

• 📅 Báo chủ nhà/môi giới trước 1-2 tháng
• 🧹 Lau dọn sạch sẽ (trả lại nguyên trạng)
• 💡 Hủy điện, gas, nước, internet
• 📬 Đăng ký chuyển tiếp thư
• 📋 Đăng ký chuyển đi tại ủy ban
• 💰 Xác nhận hoàn tiền cọc

Tổng kết

※ Điều kiện căn hộ và phí thay đổi tùy khu vực và từng căn.