ජපානයේ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම පළමු වරට නම් සංකීර්ණ සහ වියදම් අධිකයි. මෙම ලිපියෙන් Shikikin (ඇපකර), Reikin (ත්යාග මුදල), Guarantor සමාගම්, මූලික වියදම් සහ UR පිළිබඳව විස්තරාත්මකව පැහැදිලි කරමු.
පටුන
ජපන් කුලී මූලික පද
- 🏠 Yachin (කුලිය): මාසිකව ගෙවීම
- 🔑 Shikikin (ඇපකර): පිටවන විට අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා (කුලි මාස 1-2). පිටවන විට නැවත ලැබීම සාමාන්යයි
- 🎁 Reikin (ත්යාග මුදල): නිවස හිමියාට “ස්තූතියි” කියා ගෙවීම (ආපසු නොදේ). කුලි මාස 1-2
- 📋 දේපළ සමාගම් ගාස්තුව: සමාගමට ගෙවීම. කුලි මාස 1 + බද්ද
- 🛡️ Guarantor සමාගම: ඇපකරු වෙනුවට. ආරම්භක ගාස්තුව කුලියෙන් 50-100%
- 🏥 ගින්න රක්ෂණය: ගිවිසුම් විට අත්යවශ්ය. වසරකට යෙන් 15,000-20,000
- 🔑 යතුරු වෙනස් කිරීම: යෙන් 15,000-20,000
මූලික වියදම් ඇස්තමේන්තුව
කුලිය යෙන් 50,000 ක මහල් නිවාසයකට මූලික වියදම් යෙන් 250,000-350,000 (කුලි මාස 5-7).
| අයිතමය | ඇස්තමේන්තුව |
|---|---|
| පළමු මස කුලිය | යෙන් 50,000 |
| Shikikin (මාස 2) | යෙන් 100,000 |
| Reikin (මාස 1) | යෙන් 50,000 |
| මැදිහත්කරු ගාස්තුව | යෙන් 55,000 |
| Guarantor සමාගම | යෙන් 30,000 |
| ගින්න රක්ෂණය | යෙන් 20,000 |
| යතුරු වෙනස් | යෙන් 15,000 |
| මුළු | යෙන් 320,000 පමණ |
විදේශිකයන්ට හිතකර විකල්ප
① UR Housing (UR Toshi Kikou)
- ✅ Reikin නැත, මැදිහත්කරු ගාස්තු නැත, අලුත් කිරීමේ ගාස්තු නැත
- ✅ Guarantor සමාගම් අවශ්ය නැත (කුලි මාස 3 + සේවා ගාස්තුව)
- ✅ විදේශිකයන්ට පහසු (ආදායම් සම්මතය සපුරා නම් හරි)
- ⚠️ සමහර ගොඩනැගිලි පැරණි
- 🔗 UR Housing නිල වෙබ්
② විදේශිකයන්ට හිතකර පුද්ගලික ලැයිස්තුව
“Foreigner OK” හෝ “No Key Money” සඳහන් නිවාස සොයන්න.
- 🔗 GaijinPot Housing
- 🔗 Real Estate Japan
- 🔗 SUUMO, HOMES, AtHome හි “විදේශික සාකච්ඡා OK” පෙරහන
③ Share House
- ✅ ඇපකර නැත, ත්යාග නැත, ඇපකරු නැත
- ✅ ගෘහභාණ්ඩ සහ විදුලි උපකරණ සමඟ
- ✅ අන් පදිංචිකරුවන් සමඟ සම්බන්ධ වීමට
- ⚠️ පුද්ගලිකත්වය අඩු
- 🔗 Oakhouse, Borderless House ආදිය
④ SSW සහ තාක්ෂණික පුහුණුවන්ට නේවාසිකාගාර
බොහෝවිට සමාගම නේවාසිකාගාරයක් සපයයි. කුලිය වැටුපෙන් අඩු කරයි (මාසිකව යෙන් 20,000-40,000 පමණ).
නිවාස සෙවීමේ සිට ගිවිසුමට
- තත්ව තීරණය: ප්රදේශය, කුලිය, සැකසුම, දුම්රිය ස්ථානයට දුර
- දේපළ සමාගමට හෝ අන්තර්ජාල සෙවීම
- Naiken (බැලීම): ඇත්ත නිවස පරීක්ෂා කිරීම
- අයදුම්: අයදුම්පත සහ ලේඛන
- අනුමැතිය (සතියක් පමණ): ආදායම්, Guarantor සමාගම සමාලෝචනය
- ගිවිසුම: අත්සන සහ මූලික වියදම් ගෙවීම
- ඇතුළුවීම: යතුර ලබාගෙන යාම
ගිවිසුමට අවශ්ය ලේඛන
- ✅ පදිංචි කාඩ්පත (පිටපත)
- ✅ ගමන් බලපත්රය (පිටපත)
- ✅ ආදායම් සහතිකය (බදු කැපීමේ පත්රිකාව, වැටුප් පත්රිකා 3ක් ආදිය)
- ✅ රැකියා ඇරයුම් ලිපිය හෝ සේවා ගිවිසුම (තවම සේවයේ නොසිටී නම්)
- ✅ ඇපකරු ලේඛන (Guarantor සමාගමක් භාවිතයේදී අවශ්ය නැත)
- ✅ මුද්රාව
- ✅ Juminhyo
අනුමැතිය අසාර්ථක නොවීමේ ක්රම
- ✅ වාර්ෂික ආදායමෙන් 1/3 දක්වා කුලිය තබන්න (ආදායම මිලියන 3ක් නම් කුලිය 80,000 දක්වා)
- ✅ Guarantor සමාගම භාවිතා (පුද්ගලික ඇපකරු අවශ්ය නැත)
- ✅ පදිංචි කාලය දිගු තරම් වාසි (අවම 1 අවුරුද්දක් ඉතිරි තිබෙන නම් හොඳ)
- ✅ දේපළ සමාගමට “Foreigner OK” ලැයිස්තු අදාළ කිරීමට
පිටවීමේදී සැලකිලිමත්
- 📅 පිටවීමට මාස 1-2 කට පෙර නිවස හිමියාට/සමාගමට දැනුම් දීම
- 🧹 නිවස පිරිසිදු කිරීම (මුල් තත්ත්වයට)
- 💡 විදුලිය, ගෑස්, ජලය, අන්තර්ජාලය අවලංගු
- 📬 තැපැල් හරවාගැනීම ඉල්ලන්න
- 📋 නගර සභාවෙන් පිටවීමේ දැනුම් දීම
- 💰 Shikikin ආපසු ලැබීම තහවුරු කරන්න
සාරාංශය
- මූලික වියදම් කුලි මාස 5-7 පමණ
- විදේශිකයන්ට පහසුම UR Housing
- GaijinPot, Real Estate Japan හරහා විදේශික හිතකර ලැයිස්තු
- කුලිය ආදායමෙන් 1/3 දක්වා නම් අනුමැතිය ලැබීමට පහසු
- පිටවීමට මාස 1-2 කට පෙර, නිවස පිරිසිදු කර ඇපකර ආපසු
※ දේපළ තත්ත්ව සහ ගාස්තු ප්රදේශය සහ දේපළ අනුව වෙනස්.
අදහස්